維修資金使用操作實務(wù)之八：

維修工程結(jié)束后，維修施工單位如何申請撥付維修資金？

根據(jù)建設(shè)部、財政部發(fā)布施行的《住宅專項維修資金管理辦法》(建設(shè)部令第165號）和《四川省住宅專項維修資金管理細則》（川建房發(fā)〔2009〕21號）相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，當維修施工單位對物業(yè)小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造竣工后,住宅專項維修資金（以下簡稱維修資金）未劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的，按以下方式和步驟撥付維修資金。

一、申請主體。應(yīng)當具備獨立法人資格并具有與建筑區(qū)劃內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修施工內(nèi)容相符的相關(guān)資質(zhì)的維修施工單位。

二、申請對象。南充市房屋維修資金管理中心。

根據(jù)國、省維修資金管理政策規(guī)定，我市維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，維修資金應(yīng)當存入當?shù)鼐S修資金專戶管理銀行的維修資金專戶中，由南充市房屋維修資金管理中心統(tǒng)一代管。維修工程結(jié)束后，維修施工單位應(yīng)當向南充市房屋維修資金管理中心（地址：南充市順慶區(qū)濱江北路三段4號樓8樓維修資金辦事服務(wù)大廳。電話：0817—2666583）提出維修資金撥付備案申請。

三、撥付維修資金的方法步驟。

第一步：竣工驗收。維修結(jié)束后，維修施工單位應(yīng)書面提出竣工驗收申請，提供施工現(xiàn)場簽證等相關(guān)資料，在管理機構(gòu)的監(jiān)督下，業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)會同維修施工單位、監(jiān)理單位共同進行現(xiàn)場驗收并形成書面驗收意見（特種設(shè)施設(shè)備需相關(guān)部門出具驗收合格證明）。

第二步：公示。申請人在維修工程竣工10個工作日內(nèi)須在物業(yè)小區(qū)顯著位置將維修現(xiàn)場簽證表、竣工驗收報告、工程決算書以及維修資金分攤到戶明細等資料公示５個工作日，并通知市房屋維修資金管理中心現(xiàn)場核實取證，留存公示影像資料。

第三步：備案。公示期間無異議或異議不成立的，維修施工單位應(yīng)憑工程決算明細表、費用結(jié)算票據(jù)、工程驗收合格證明和街道（社區(qū)）簽署的審核意見等資料向南充市房屋維修資金管理中心備案。

第四步：撥款。備案后，由南充市房屋維修資金管理中心書面通知專戶管理銀行撥付扣除質(zhì)量保證金的剩余決算資金。專戶管理銀行3個工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修施工單位。

四、所需資料。

1．維修資金撥付申請備案表（登錄南充市物業(yè)專項維修資金公眾服務(wù)平臺，網(wǎng)址：http://www.ncwxzj.com下載）；

2．增值稅發(fā)票；

3．工程決算審核認定書；

4．維修施工單位中標確認書；

5．施工合同（驗原件收復(fù)印件）。

此外，維修資金已經(jīng)劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的，發(fā)生的物業(yè)小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的相關(guān)維修費用申請使用，除了按照該物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則議定程序辦理外，還應(yīng)遵照我市維修資金主管部門的指導(dǎo)意見辦理（下章將單獨詳細介紹）。

這里還需提醒維修施工單位注意，要嚴格按照業(yè)主編制的維修工程施工方案、工程預(yù)算書和施工合同文明、誠信施工，不得虛報、瞞報和擅自增加施工內(nèi)容和工程量，對確需增項增量且又超過原工程量20%的，應(yīng)及時向業(yè)主委員會、街道社區(qū)書面報告申請。凡未取得維修資金使用備案和擅自增項增量維修的，管理機構(gòu)不得撥付維修費用。擅自維修造成事故的，其責任由相關(guān)責任人承擔。（房維宣）