《南充市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施》政策解讀

為貫徹落實(shí)國省關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，市房管局、市財(cái)政局、市自規(guī)局、市住建局共同印發(fā)了《南充市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施》（以下簡稱《措施》），現(xiàn)將政策有關(guān)情況解讀如下。

一、起草背景

房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，一頭連著發(fā)展，一頭連著民生，去年省內(nèi)成都、綿陽等地市陸續(xù)出臺(tái)了房地產(chǎn)刺激政策，我市作為川內(nèi)房地產(chǎn)大市，適時(shí)出臺(tái)政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展是施政所向、市場所需、企業(yè)所盼。在市委、市政府的安排部署下，市房管局、市財(cái)政局、市自規(guī)局、市住建局在深入調(diào)研座談、廣泛征求意見、汲取省內(nèi)外優(yōu)秀經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，共同起草并印發(fā)了《措施》。

二、發(fā)文依據(jù)

《四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等10部門關(guān)于印發(fā)<進(jìn)一步推動(dòng)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施>的通知》（川建房發(fā)〔2023〕212號(hào)）。

三、主要框架和內(nèi)容

《措施》主要由促進(jìn)住房消費(fèi)、幫助企業(yè)紓困、優(yōu)化土地供應(yīng)、化解市場風(fēng)險(xiǎn)、統(tǒng)籌住房市場和住房保障協(xié)調(diào)發(fā)展五部分組成。

（一）促進(jìn)住房消費(fèi)。主要從實(shí)行購房補(bǔ)貼、支持換購住房、加強(qiáng)公積金政策支持等3個(gè)方面提出支持措施。

（二）幫助企業(yè)紓困。主要從推動(dòng)車位去庫存、優(yōu)化土地出讓金收取方式、在未繳清土地使用權(quán)出讓金和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的情況下可容缺辦理規(guī)劃許可證和施工許可證、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管等4個(gè)方面提出支持措施。

（三）優(yōu)化土地供應(yīng)。主要從完善項(xiàng)目周邊配套設(shè)施、支持存量商業(yè)用地部分調(diào)整為住宅用地、優(yōu)化住宅用地指標(biāo)等3個(gè)方面提出支持措施。

（四）化解市場風(fēng)險(xiǎn)。主要從加快化解問題樓盤、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序等2個(gè)方面提出支持措施。

（五）統(tǒng)籌住房市場和住房保障協(xié)調(diào)發(fā)展。主要從加大住房保障力度、支持保障性住房建設(shè)、探索多種安置模式等3個(gè)方面提出支持措施。

四、關(guān)于實(shí)行購房補(bǔ)貼的說明

2024年1月1日至2024年3月31日期間，在我市主城區(qū)購買商品住房和車庫的新就業(yè)大學(xué)生、多孩家庭等重點(diǎn)群體，購買商品住房的，每套按照所購商品住房網(wǎng)簽合同成交總價(jià)的4%給予一次性財(cái)政補(bǔ)貼，最高不超過4萬元。購買車庫的，每個(gè)按所購車庫網(wǎng)簽合同成交總價(jià)的15%給予一次性財(cái)政補(bǔ)貼，最高不超過7000元。

在本文件規(guī)定的財(cái)政購房（車庫）補(bǔ)貼期間，解除原已網(wǎng)簽商品房（車庫）買賣合同重新網(wǎng)簽合同的，該房屋（車庫）不得享受財(cái)政購房補(bǔ)貼；購房（車庫）人領(lǐng)取補(bǔ)貼后解除商品房（車庫）買賣合同的，必須一次性全額退還已領(lǐng)取的財(cái)政購房（車庫）補(bǔ)貼。

????????????????????????????????????????????????南充市房地產(chǎn)管理局

????????????????????????????????????????????????????2024年1月2日