為規(guī)范我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理，促進房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機構(gòu)）及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員（以下簡稱從業(yè)人員）誠信經(jīng)營和公平競爭，結(jié)合工作實際，我局起草并制定了《南充市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用信息管理辦法》（以下簡稱《辦法》），現(xiàn)作政策解讀如下：

一、起草背景及依據(jù)

（一）2019年9月我局制定并印發(fā)實施的《南充市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用信息管理暫行辦法》對規(guī)范我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)起到了重要作用，隨著社會、經(jīng)濟的發(fā)展，《南充市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用信息管理暫行辦法》部分內(nèi)容已不適應(yīng)我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展的新形勢，需要制定新的管理辦法。

（二）《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三十一條規(guī)定：縣級以上人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案，并向社會公示。

（三）《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部委關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》第十三條要求加強行業(yè)信用管理，加快建設(shè)房地產(chǎn)中介行業(yè)信用管理平臺，定期交換中介機構(gòu)及從業(yè)人員的誠信記錄，及時將中介機構(gòu)及從業(yè)人員的基本情況、良好行為及不良行為記入信用管理平臺，并向社會公示。

二、制定本辦法的必要性

為更好貫徹國家關(guān)于信用管理的要求，強化誠信經(jīng)營和公平競爭，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中開展信用管理成為行業(yè)發(fā)展之需。為規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用信息的采集、披露、評定和運用，須制定《辦法》以適應(yīng)管理需要。

（一）完善信用管理制度，提升行業(yè)水平的需要。建立健全我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用信息體系，強化信用信息管理，目的在于進一步促進房地產(chǎn)市場的規(guī)范化，一是有利于加強對經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的監(jiān)督和管理；二是有利于加強企業(yè)和個人自律，形成有效的市場約束，維護良好的房地產(chǎn)市場交易秩序；三是提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場的行業(yè)素質(zhì)和職業(yè)道德，促進整個行業(yè)提升服務(wù)水平。

（二）建立我市房地產(chǎn)行業(yè)信用管理大數(shù)據(jù)的需要。我局從2018年至今陸續(xù)建立健全我市房地產(chǎn)行業(yè)信用管理體系，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用管理體系的建立健全將有利于我市房地產(chǎn)行業(yè)信用管理大數(shù)據(jù)的運用和完善，有利于政府各部門間信用信息共享和運用。

（三）維護消費者合法權(quán)益的需要。經(jīng)紀(jì)機構(gòu)作為房地產(chǎn)市場的重要因素，合法合規(guī)經(jīng)營對保障消費者合法權(quán)益尤為重要。對經(jīng)紀(jì)機構(gòu)經(jīng)營行為進行信用評價，并將評價結(jié)果在局官網(wǎng)實時展示，引導(dǎo)消費者選擇優(yōu)質(zhì)可靠的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)獲得更好的服務(wù)，避免不良經(jīng)紀(jì)機構(gòu)甚至是“黑中介”損害其合法權(quán)益。

三、《辦法》的主要內(nèi)容

《辦法》分6章共30條。

第一章“總則”共7條，說明了經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和從業(yè)人員的概念及本《辦法》適用范圍及對象，明確了信用管理的主管部門及實施單位的職責(zé)及信用管理原則。

第二章“信用信息采集”共3條，對采集的方式及采集的信息進行了分類，并列舉了良好信息與不良信息的組成。

第三章“信用信息的評定和發(fā)布”共11條，規(guī)定了信用評價的基本標(biāo)準(zhǔn)，包括總公司與分公司檔案建立方式、信用評定的動態(tài)管理方式，確定信用評定的基礎(chǔ)分值及各等級的分值范圍、加（扣）分原則、異議處理、信用信息查詢方式以及信用信息的披露時限。

第四章“信用信息運用”共3條，規(guī)定了對信用等級不同的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)實施差別化管理。

第五章“信用修復(fù)”共2條，列舉了經(jīng)紀(jì)機構(gòu)信用修復(fù)的方式，說明了申請信用修復(fù)的有關(guān)程序。

第六章“附則”共4條，對信用管理工作人員的紀(jì)律進行了約束，對相關(guān)名詞進行了解釋，并規(guī)定了《辦法》的實施主體和實施有效期限。

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??????????????????????????????2024年6月13日